提問：曾叔，遠(yuǎn)郊新房價(jià)格這么便宜，為什么不建議買？

回答：因?yàn)橐蛔鞘械男路渴菬o限的，而優(yōu)質(zhì)地段卻總是有限的。優(yōu)質(zhì)地段背后是名校學(xué)位、商業(yè)配套、就業(yè)中心，便利交通等，這些都不能在短時(shí)間內(nèi)無限復(fù)制出來。假設(shè)一座城市，某個(gè)新區(qū)A地，剛開始有大量的新房上市，這時(shí)一手二手成交比例是8:2；新房源源不斷上市，而二手房成交量非常小，則大部分二手房都是有價(jià)無市的，投資者很難變現(xiàn)。而我們選擇投資的城市，某個(gè)區(qū)逐漸成熟，已經(jīng)沒有地方再繼續(xù)建新房了，但是人口還在拼命涌入，人們?yōu)榱司幼?，開始留意二手房，這時(shí)二手房市場就開始逐漸成熟，當(dāng)一手vs二手成交量比例為4:6的時(shí)候，那么這個(gè)地方的二手房價(jià)格就非常扎實(shí)了，非常值得投資者進(jìn)入，買一套，漲一套，賺一套。換言之，只有地段有限，人口還在源源不斷涌入的情況下，才會(huì)催生二手房市場。而五六線城市，土地過剩，人口不足，大把地方可以建房子，二手房成交始終不是主流，整個(gè)二手市場就很難發(fā)育起來，發(fā)育不起來，投資者就很難賺到錢。

提問：你好，曾叔，本人川沙工作。周浦:桃園匯楓公寓（2013）和川沙德川新苑（2016），從發(fā)展角度哪個(gè)更有漲幅？非常感謝。

回答：

你好。德川新苑樓齡相對(duì)新一點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境相差不大，川沙也有潛力，在川沙工作買川沙會(huì)更合適一些，省去通勤時(shí)間。