極目新聞評(píng)論員 吳雙建

廣東的金女士日前向媒體反映，她新購買的房子開窗即見一大片墓園，而在買房前，佛山新希望金沙公館售樓部沒有告知她該房附近有墓園一事，并拒絕讓她進(jìn)房查看周邊環(huán)境。對(duì)此，該售樓部工作人員回應(yīng)稱，雙方簽訂的協(xié)議已寫明附近存在墓園。（據(jù)12月21日澎湃新聞）

根據(jù)購房協(xié)議，其中項(xiàng)目外不利因素情況告知的第5條，就有距項(xiàng)目東南側(cè)存在墓園。金女士則稱，沒給她留時(shí)間仔細(xì)翻看合同，當(dāng)場(chǎng)直接就簽了。而律師則認(rèn)為，法院通常認(rèn)為簽字代表已經(jīng)知曉了相關(guān)的內(nèi)容。看來金女士的維權(quán)面臨不利的局面。

看了報(bào)道，金女士稱，也知道這附近有墓園，但沒有將二者結(jié)合在一起聯(lián)想。就是說，這里面也有她自己在購房時(shí)考慮不周的因素。花370萬元買房，這個(gè)金額并不小，明知道附近有墓園，更應(yīng)該根據(jù)樓棟的位置、所購房屋的樓層，參考地圖或沙盤推導(dǎo)一下，大致也能得出能否看到墓園的結(jié)論，再作決策就好了。

另外，根據(jù)一些業(yè)主的習(xí)慣，買了房會(huì)加入一些業(yè)主群之類，里面業(yè)主七嘴八舌的，對(duì)這些不利因素和有利因素，都會(huì)有充分的討論，不至于她在進(jìn)入房屋后，才大吃一驚，發(fā)現(xiàn)三個(gè)房間開窗都能看見墓園。

所以，就有不少網(wǎng)友懷疑，不是因?yàn)榭匆娔箞@想退房，是看到房價(jià)下跌想退房房價(jià)要是漲了你看她退不退之類。真實(shí)情況如何，恐怕只有當(dāng)事人自己清楚。但是，這真的就是金女士一方的責(zé)任嗎？

其一，開發(fā)商所稱的距項(xiàng)目東南側(cè)存在墓園，那么這個(gè)墓園會(huì)給小區(qū)業(yè)主帶來什么樣的直接影響？如果能告訴購房者，墓園距離小區(qū)的距離，哪些樓棟和戶型會(huì)直接看到墓園等，這樣才會(huì)一目了然，才有參考意義。而在前面4條不利因素中，就說得很詳細(xì)，如噪音視野粉塵污染等，一看就懂。也就是說，附近有墓園是一方面，但會(huì)不會(huì)造成墓景房才是購房者關(guān)心的重點(diǎn)，為何不詳情告知？

其二，根據(jù)記者的調(diào)查，金女士是在第三方代理平臺(tái)上購買的該套房產(chǎn)，而這個(gè)平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)人，就存在說謊的行為。一位經(jīng)紀(jì)人稱該公館包括1棟在內(nèi)的所有樓房均無法看見墓園，而金女士買的就是1棟！另一位經(jīng)紀(jì)人又承認(rèn)1棟、2棟高層的部分戶型可以看見墓園。能不能看見墓園，完全就是經(jīng)紀(jì)人的一張嘴。這也就說明，金女士的確有被誤導(dǎo)的可能。

按理說，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，雖然拿的是開發(fā)商給的傭金，但本質(zhì)還是來自購房者的錢，如此對(duì)客戶不負(fù)責(zé)，符合職業(yè)倫理嗎？也要看到，聯(lián)系金女士當(dāng)初的銷售又已離職，這些事就更說不清楚了。

目前，開發(fā)商對(duì)媒體稱，將派專人核實(shí)此事，目前暫無回復(fù)。有這樣積極的表態(tài)就挺好的，希望能把詳情調(diào)查清楚。

而且，不僅開發(fā)商要派專人核實(shí)，有關(guān)部門對(duì)少數(shù)經(jīng)紀(jì)人的不實(shí)宣傳是不是也該調(diào)查一下？如果他們刻意隱瞞，誤導(dǎo)購房者下單，是不是也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

不管是對(duì)開發(fā)商，還是對(duì)第三方代理來說，購房者買房就是要買個(gè)清楚明白，如果刻意隱瞞，哪怕一時(shí)得逞了，房子賣出去了，但最終只會(huì)砸了自己的品牌，得不償失。

(圖片由金女士提供）