普通人應(yīng)該如何買(mǎi)房？大家在買(mǎi)房之前，應(yīng)該記住這3點(diǎn)建議。

第一，首付能少付就少付。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，全款買(mǎi)房的人少之又少，貸款買(mǎi)房幾乎已經(jīng)成了大家的共識(shí)。但是按照政策規(guī)定，貸款買(mǎi)房必須要付最低比例的首付。如果是買(mǎi)第一套房，通常來(lái)說(shuō)最低首付款為總房款的30%，也就是說(shuō)，100萬(wàn)的房子，最少需要30萬(wàn)的首付。

房淘惠建議大家，首付能按30%付、能少付，就不要多付。因?yàn)榉抠J是我們普通人能從銀行借出時(shí)間最長(zhǎng)、金額最大的資金，同時(shí)利息相對(duì)較低。公積金貸款的利率更低，相當(dāng)于銀行給出利率的7折。

準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友們，不管你手里的資金是剛剛勉強(qiáng)湊夠三成首付，還是有能力全款買(mǎi)房，房淘惠都建議盡量選擇付30%首付，剩下的70%房款選擇貸款，盡可能把銀行給出的優(yōu)惠資金弄出來(lái)為己所用。

第二，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，最好貸夠30年。

2019年出臺(tái)了新的個(gè)稅政策，首套房的貸款利息可以抵扣個(gè)稅，抵扣方法簡(jiǎn)單粗暴，按照扣稅基數(shù)，每個(gè)月可以抵扣1000元，一年下來(lái)，可以抵扣12000元。無(wú)論貸款本金是多少、利息多少，統(tǒng)統(tǒng)都抵扣1000元。

所以，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。如果提前還款了，那么之前多付的利息是不能抵扣的，這樣算下來(lái)比較吃虧。

有人可能覺(jué)得，自己收入低，連起征線都達(dá)不到，這個(gè)抵扣政策對(duì)自己沒(méi)用。其實(shí)不然，個(gè)人住房貸款最高可以貸30年，現(xiàn)在你的收入不高，不代表以后的收入不會(huì)增加，未雨綢繆總歸沒(méi)錯(cuò)。

另外，通貨膨脹導(dǎo)致錢(qián)越來(lái)越不經(jīng)花，原來(lái)的100元可以買(mǎi)很多東西，現(xiàn)在的100元隨便一花就沒(méi)了。所以，我們買(mǎi)房貸款時(shí)，首付盡量少付，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，雖說(shuō)每個(gè)月都要還貸，但隨著通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，越到后面房貸的壓力越小。

第三，選擇等額本息還款。

很多朋友也許會(huì)疑惑，為什么要建議選擇總利息最高的等額本息還款方式？先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，假如現(xiàn)在有兩個(gè)選擇，一個(gè)是現(xiàn)在給你100萬(wàn)，另一個(gè)是20年后給你200萬(wàn)，你會(huì)選擇哪個(gè)？房淘惠猜測(cè)很多人會(huì)選擇第一個(gè)。

那么現(xiàn)在換個(gè)角度問(wèn)，假如現(xiàn)在有兩個(gè)選擇，一個(gè)是現(xiàn)在還銀行100萬(wàn)，另一個(gè)是20年之后還銀行200萬(wàn)，你會(huì)選擇哪一個(gè)？一定是第二個(gè)。因?yàn)槲覀冋加勉y行資金的時(shí)間更長(zhǎng)，也就有了更多時(shí)間和更大空間。

這和我們還房貸是一樣的道理，雖然從長(zhǎng)線來(lái)看，等額本息給了銀行更多利息，但實(shí)際上我們占用銀行資金的時(shí)間也更長(zhǎng)、更劃算。

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