從古至今，買房都是人生一件大事。在中國(guó)買房的付款方式有全款和貸款兩種。全款買房對(duì)于很多來(lái)說(shuō)都比較困難，尤其在一二線城市買房壓力比較大，那么，貸款買房就是個(gè)不錯(cuò)的選擇。貸款買房方式可參考商業(yè)貸款和公積金貸款。

公積金貸款：

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

為什么說(shuō)，能用公積金就不用商業(yè)貸款？公積金和商業(yè)貸款對(duì)比看，公積金有明顯的優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在以下幾方面：

1、公積金貸款—門檻低

公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對(duì)貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對(duì)較長(zhǎng)。商業(yè)貸款雖然對(duì)很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65歲，公積金貸款的最長(zhǎng)年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款，且可以貸到9成，購(gòu)房人首付壓力較小，貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。

2、公積金貸款—利率低

雖然央行5次降息后，各種貸款利率有所下調(diào)，在最后一次公積金貸款利率沒有調(diào)整的情況下，公積金貸款仍然處于各種貸款利率最低位，總體下來(lái)公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房能省不少利息。

3、公積金貸款—貸款比例高

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

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