上海樓市：關(guān)于上海買哪，你要明白這幾點(diǎn)！
近期上海樓市平穩(wěn)發(fā)展，市場適度寬松跡象，對于剛需買房或者房產(chǎn)改善型的群體，滬叔說房團(tuán)隊(duì)認(rèn)為當(dāng)下是較好的購房窗口期。
以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號滬叔說房的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，現(xiàn)在上海五大新城比較熱門，我本人今年想在寶山和五大新城中糾結(jié)，請問寶山未來的發(fā)展是不是不太好呢？
滬叔：你好，寶山的南部靠近市區(qū)，各方面的設(shè)施也都相對完善，但是卻有一個軍用機(jī)場夾在了居民區(qū)中間，因此寶山很難得到發(fā)展。寶山最具代表性的產(chǎn)業(yè)是鋼鐵，這個龐大的傳統(tǒng)工業(yè)將一半的人口限制在這里，各種高科技、新興產(chǎn)業(yè)以及信息化產(chǎn)業(yè)都很難被引進(jìn)。除此之外，交通對于寶山來說，也是一個大難題。這里產(chǎn)業(yè)不興，交通也比較匱乏，上下班高峰期堵車十分嚴(yán)重，周邊的環(huán)境也比較惡劣。不過現(xiàn)在寶山依托原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，正在持續(xù)發(fā)力，將其打造成自身的王牌產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)交通規(guī)劃建設(shè)，升級周邊配套設(shè)施。相信未來寶山的方式會漸漸有所起色。
提問：滬叔，你好，剛需購房，預(yù)算在300萬左右，考慮在五大新城板塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發(fā)展前景如何呢？
滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因?yàn)橥瑯釉?號線附近，比南橋地區(qū)房價低的地區(qū)的數(shù)量較多，而南橋，金匯，西渡的購買群體也基本是當(dāng)?shù)氐目蛻?。但是奉賢地區(qū)還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個板塊的定位又出現(xiàn)問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發(fā)展劣勢，交通網(wǎng)絡(luò)也不夠完善，人整體的發(fā)展相對比較落后。不過近年來，奉賢地區(qū)引進(jìn)大型商企，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)，完善商圈等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。但是由于受到人口收入水平影響，該區(qū)注定仍然是300-400萬的剛需房產(chǎn)。
提問：滬叔，你好，已婚一房自住，現(xiàn)在有一個一歲半的孩子，孩子有老人在帶，我和老公都在上班，現(xiàn)在準(zhǔn)備給孩子看學(xué)區(qū)房，但是有人說這個區(qū)好有人說那個區(qū)好，也不是很了解，該怎么給孩子選學(xué)區(qū)呢？比較推薦買哪里？
滬叔：你好，家長希望孩子上更好的學(xué)校，買學(xué)區(qū)房選對區(qū)域很重要，跨區(qū)讀書不管是公辦還是民辦都不如對口學(xué)區(qū)便利，不同的區(qū)教育資源有差異，而且對家庭的經(jīng)濟(jì)條件也有要求，所以在買學(xué)區(qū)房前，一定要選好區(qū)。
但是很多人不知道該如何選擇，這里我們可以通過片區(qū)的公辦資源、初高中實(shí)力、學(xué)區(qū)梯隊(duì)以及學(xué)區(qū)房性價比幾個方面對上海一些市區(qū)進(jìn)行評估。第一個是熱度較高的浦東，浦東優(yōu)質(zhì)初高中很多，教育資源豐富，學(xué)區(qū)梯隊(duì)合理，學(xué)區(qū)有優(yōu)勢，但是存在生源數(shù)量太多，熱度高，競爭壓力較大。第二個是徐匯區(qū)，同樣是上海教育資源優(yōu)質(zhì)豐富的一個區(qū)，頭部高中非常強(qiáng)，小學(xué)初中實(shí)力也不遑多讓，但是同樣競爭非常激烈，徐匯的民辦學(xué)校要強(qiáng)于公辦。普陀區(qū)在這幾個方面稍微遜色于徐匯和浦東，但是教育資源相對也比較豐富，民辦初中也要優(yōu)于公辦，而且學(xué)區(qū)房性價比較高，溢價沒有那么高，生源競爭也不是很激烈?？傮w來說，上海市區(qū)教育質(zhì)量評估對比，比較推薦黃浦、徐匯、靜安、普陀和楊浦這幾個區(qū)中根據(jù)自身實(shí)際情況來選擇。
提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預(yù)算在500萬左右買套自住房，目前預(yù)算不多，未來收入會增長，想著先上車，后期在置換更好的，請問這個預(yù)算在上海怎么選房呢？江橋板塊怎么樣呢？
滬叔：你好，根據(jù)你的描述，可以考慮江橋板塊，位于嘉定區(qū)，靠近上海市區(qū)。交通方面，13號和即將開通14號線，到達(dá)浦西核心區(qū)域只用半個小時，開車的話20分鐘內(nèi)即可到達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)。商業(yè)配套有江橋萬達(dá)廣場等一些大型商業(yè)綜合體，醫(yī)療方面也有江橋醫(yī)院。在虹橋商務(wù)區(qū)和浦西核心區(qū)工作的上班族可以考慮此板塊，交通十分便利。另外還有，位于寶山區(qū)，圍繞著上海大學(xué)。有7號線和即將開通的15號線，從板塊出到浦西和漕河涇都在半小時左右，交通算是方便。有一些經(jīng)緯匯、華潤萬家、沃爾瑪?shù)壬鐓^(qū)商業(yè)配套，以及仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊(duì)的九年一貫制的上師大附屬經(jīng)緯學(xué)校?？傮w來看板塊雖然各方面都不算頂級，但是對于工作在浦西的是個置業(yè)的好選擇。
