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300多萬買哪，運河新城、勾莊、良渚選哪個？｜零距離問答No.192

nalinengmaidao2023-08-19購物指南254

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Questions

解答

Answers

@wangzong：

平瀾府怎么樣？

答：

潮觀平瀾府，位于錢江新城二期，緊挨已售罄的潮觀攬月軒和棲江攬月軒。內(nèi)部規(guī)劃有雙中央花園。多處景觀水系以及室外體育健身、文化活動、嬰幼兒活動場地等，預(yù)計每一幢的景色都會不錯。戶型建筑面積167-241㎡，起步門檻相對同板塊另一個待售項目更低，而最大戶型算是短期內(nèi)板塊唯一建筑面積有200㎡以上戶型的產(chǎn)品。

比較不足的是靠近高架，離地鐵稍遠。選房要注意避開離高架較近的房源。

總的來說，錢江新城二期板塊長線發(fā)展還是值得期待的，板塊的規(guī)劃配置和產(chǎn)品的定位配置決定了這個地段商品房客群圈層的純粹性。

目前整個錢江新城二期在售/待售的項目只有兩盤，潮觀平瀾府和翡云潤府。翡云潤府位于板塊邊緣了，已經(jīng)靠近艮北那邊了，相對平瀾府離板塊核心更遠，也是有靠近高架的弊端。所以如果您著急在該板塊置業(yè)的話，平瀾府相對是不錯的選擇了。如果您不著急購房的話，目前看錢二板塊未來供地也不少，建議再等等。

@meipiao sad：

為什么新街在去年的土拍市場是底價成交，今年的新地卻有66家房企爭奪？，而且去年的地塊位置好像更好？

答：

新街的新地塊，位于欣翠里西側(cè)，同樣也是地鐵口的項目，緊鄰地鐵7號線新漢路站，未來精裝限價依然2.7萬元/㎡。

首先是地塊區(qū)位不錯。新街近奧體，7號線能級也高。去到奧體、錢江新城，都非常方便。

再就是江南岸均價2-3萬元/㎡的盤基本都清盤了。從去年底上新的欣翠里表現(xiàn)來看，新街還是不愁賣的，所以新地塊被眾多房企看好。欣翠里2022年4月拿地，12月開盤，僅三個月時間清盤，四次中簽率分別為25%、24%、37%、17%。目前，新街板塊無在售待售項目，板塊乃至江南岸2字頭的新房算較稀缺，后期去化預(yù)期好。

而去年低價成交是因為去年土拍整體熱度不高，且下半年高周轉(zhuǎn)房企資金回籠慢，拿地都比較謹慎，今年市場整體回暖，年初有房產(chǎn)救市的資金支持，企業(yè)在年初資金又比較充裕，所以土拍市場也比較熱。

@taozi：

未來科技城，600萬預(yù)算，能不能買到新房？

答：

可以的，你可以買綠城的汀岸辰風里，項目位于未來科技城1.0核心區(qū)。今年地段最好的新盤就是它了，比二手成交量杠把子的未來悅位置還要好。小區(qū)配置了泳池、農(nóng)貿(mào)市場，做了多個景觀區(qū)，充分發(fā)揮出大盤的優(yōu)勢，缺點在于容積率偏高。戶型還不錯，整體方正，通透，缺點在于得房率不高。建筑面積170㎡的戶型整體房間都不大。建筑面積199㎡的戶型更好，是馥香園上備受好評的建筑面積199㎡戶型的翻版，四開間朝南，大尺度廚房。

目前，未科三兄弟中，像未來悅建筑面積160㎡的大戶型成交價6萬元/㎡左右，也就是說，同戶型來比，汀岸辰風里真實倒掛現(xiàn)在有約2萬元/㎡，自住還是很值得入手的。

@阿韋:

1200到2000萬元預(yù)算，花園大一點的有嗎？

答：

如果您是想買新房的話，那目前能買到只有疊墅下疊帶花園的了。好幾個項目不到1000萬元就可以買。

從性價比角度，首先推薦您，閑林五常街道的曜珹里，現(xiàn)在有一套房，總價僅需655萬元，可以直接認購。8-108西邊套，建筑面積140㎡的下疊，花園有約150㎡，地下室建筑面積55㎡，該項目得房率是一大亮點，贈送面積多，不算贈送，項目純得房率也有96%左右。在閑林幾個在售疊墅產(chǎn)品中算區(qū)位相對不錯的，配置也還不錯，主要是滿足你大花園的需求，感興趣的話要抓緊。

追求環(huán)境的話，推薦湘湖，兩盤可選，湖翠曉印軒總價800-1200萬元。湖珀潤園總價1200萬元以上。湖翠曉印軒更純粹，全盤純疊墅，擁有1.01的超低容積率。就是花園稍小點，約30㎡。湖珀潤園全盤是高低配，其中疊墅部分是上下疊配置，均擁有下沉式庭院，打造陽光雙首層。圍合式庭院設(shè)計，下疊花園有約80㎡。

品質(zhì)和區(qū)位來講，推薦之江轉(zhuǎn)塘的信達之江壹品，戶型建筑面積段約180-195㎡，限價52600元/㎡，總價比前兩個項目高，千萬級。項目容積率僅1.5。項目品質(zhì)很不錯，產(chǎn)品為上下疊，戶型結(jié)構(gòu)是錯層，即一層是下寬上窄、一層是下窄上寬的形式，石材+鋁板外掛的外立面，具有辨識感。據(jù)銷售介紹，花園最小的建筑面積30㎡左右，最大的花園有120㎡左右。但具體的資料信息，需要您到現(xiàn)場銷售才會具體告知。

不著急購房的話，可以等等西湖風景區(qū)龍塢板塊的濱江項目。項目是容積率低至1.1的稀缺低密。2023年4月25日，該地塊由坤和拿下。坤和拿地后交給了濱江集團設(shè)計、建設(shè)，越秀負責營銷。目前規(guī)劃已經(jīng)公示，共規(guī)劃設(shè)計了49幢4F上下疊雙拼疊墅，和此前的板塊內(nèi)熱賣的綠城桂香園一樣，呈現(xiàn)出新中式風格。戶型建筑面積200~260㎡左右，均價4.55萬元/㎡。銷售稱預(yù)計下月開盤。

如果你考慮二手的話，這個預(yù)算就可以買到合院產(chǎn)品了。綜合來說，最推薦湘湖邊上的湖風雅園·和院。中式合院區(qū)在去年11月底正式交付。近期有掛牌房源有降價，2000萬元不到可以淘到一套合院。項目本身是保億具有代表性的合院產(chǎn)品，產(chǎn)品力很不錯。再加上低密的合院產(chǎn)品正逐步退出市中心，在湘湖更是稀缺。

@fen：

花映里這個盤好嗎，3字頭里買運河新城還是勾莊還是良渚？

答：

其實招商的運曉花映里性價比還可以，高層30000元/㎡，雙地鐵盤，近4號線拱康路站，還有地鐵15號線規(guī)劃，起步戶型建筑面積96㎡，總價239萬元。但是位置弱了點，在運河新城北，靠近崇賢了，但是可以享受拱墅區(qū)的資源，尤其是運河新城的配套。

但總的來說，在城北區(qū)域買房的話，更推薦買勾莊的濱江翠宸里，近地鐵站，相比綠城海棠三子、星遇光年府，更近地鐵，而和地鐵距離差不多的星創(chuàng)城比，翠宸里又有品牌上的優(yōu)勢。此外，因為建筑面積新規(guī)調(diào)整，和未來的新地塊比，它有得房率的優(yōu)勢。項目二開房源已出證，加推200套，其中建筑面積115 ㎡、139㎡的戶型所在的9號樓位置不錯，且根據(jù)首開中簽率來看，勾莊的搖號難度已經(jīng)降低了很多，剛改購房者可以抓住這次機會。

像良渚的話，待售的有建發(fā)·云熙，位置就在2號線良渚站附近，北面是曾萬人搖的和光塵樾，西面是美院良渚校區(qū)。地塊容積率1.8，做了15棟7-11F的小高層，全部1梯2戶。項目配置了下沉式會所，健身房、瑜伽室、童玩區(qū)等，項目的大門保持了建發(fā)其他項目的中式三進風。產(chǎn)品力值得期待。

但從板塊和區(qū)位優(yōu)勢還說，依然是更推薦勾莊翠宸里。畢竟有城北副中心CBD的規(guī)劃，整體界面和配套、未來預(yù)期更有想象力。

值班編輯：韓思遙

一審：陶智海蘭、葉秀芳

二審：風聲

終審：宮健