原標(biāo)題：佛山三水的房子值不值得買（剖析解答）

佛山三水區(qū)的房子值得買，也是分哪些區(qū)域的，像三水新城就比三水里面其他地方更適合購買！為什么這么說呢，在12新城里面，中心點的新城房價都已經(jīng)漲起來了，那么對于剛需和首付預(yù)算低，那三水新城是較為適合，現(xiàn)在均價在1萬左右，是三水區(qū)貼著南海區(qū)最近的地方，未來挨著南海區(qū)整體的漲幅和地鐵的規(guī)劃，都能讓三水新城的房子小漲一波。

隨著廣佛同城進(jìn)程化的不斷加快，以及交通互聯(lián)的提速，三水的區(qū)域價值也在上漲，成為了廣佛樓市中不可小覷的發(fā)展區(qū)域。那么三水的房子值不值得買呢？下面我們就來看一下該地區(qū)的基本情況。

①地理位置

佛山市三水區(qū)位于我國南部地帶，臨近太平洋，因其境內(nèi)三條江流匯聚在此的地理特色而得名。三水區(qū)具體位于廣東省的中西部，東部與廣州市花都區(qū)相毗鄰，東南部與佛山市南海區(qū)相連接，北部和清遠(yuǎn)市相接壤，西南部與佛山市高明區(qū)以及高要市隔江相望。

背靠著廣佛經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)位優(yōu)勢顯著。該地距離佛山市中心僅有30公里，距離廣東省省會廣州市區(qū)也僅有35公里，位于廣州一小時經(jīng)濟(jì)生活圈范圍之內(nèi)。

自古以來，三水區(qū)憑借三江匯聚的航運優(yōu)勢，成為承東啟西、貫穿南北的重要交通要道，因此帶來了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、城市和人文的繁華，可謂是因水而容、因水而興。

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②交通綜合分析

十三五時期，三水區(qū)以持續(xù)基建、建管協(xié)調(diào)為主線，著力打造智慧交通、綜合交通、平安交通、綠色交通，完善了該區(qū)域的交通系統(tǒng)，為其建設(shè)創(chuàng)新宜業(yè)、綠色宜居的現(xiàn)代化城市提供了堅實的交通運輸保障。

三水區(qū)持續(xù)推進(jìn)綜合客運樞紐、國鐵城際等區(qū)域的交通設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)已建成了1條城際、1條高速、2條樞紐，形成了四鐵七高的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)，城市地位與區(qū)域聯(lián)通性進(jìn)一步得到了提升。

廣佛肇城際與貴廣高鐵、南廣、廣珠鐵路、廣茂共同構(gòu)成了三橫一縱的鐵路網(wǎng)絡(luò)，鐵路客運量達(dá)283.76萬人次，同比增長了14%。廣佛肇高速、佛清從高速也已建成通車，區(qū)內(nèi)形成了五橫兩縱的高速路網(wǎng)。

三水區(qū)內(nèi)建有三水新汽車客運站、大塘汽車客運站、蘆苞汽車客運站、樂平客運站，基本實現(xiàn)了鎮(zhèn)街全覆蓋。該地還專門開通了由三水直達(dá)澳門市區(qū)的旅游巴士，極大地方便了人們的出行。

十四五時期，三水區(qū)積極參與粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，著力于提升綜合交通運輸服務(wù)質(zhì)量，完善綜合交通基礎(chǔ)設(shè)施體系，力圖建設(shè)公–鐵–港–空四位一體的現(xiàn)代綜合交通網(wǎng)絡(luò)，充分發(fā)揮三水作為大灣區(qū)交通樞紐的重要作用，全力打造灣區(qū)向東聚集、向西輻射的城市支點、產(chǎn)業(yè)支點、交通支點。

③經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性好

十三五時期，三水經(jīng)濟(jì)保持較快增長，內(nèi)生動力不斷增強(qiáng)。三水始終堅持量質(zhì)并舉的發(fā)展策略，綜合實力顯著增強(qiáng)，位列全國綜合競爭力百強(qiáng)新城區(qū)第20位、全國高質(zhì)量發(fā)展百強(qiáng)區(qū)第25位。

三水始終以制造業(yè)作為立區(qū)之本，開拓出了一條產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的道路。三水從健力寶的一水獨秀打響了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一炮，推動了多種產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，逐漸形成了產(chǎn)業(yè)集群。截止到2020年底，該地的電子信息、食品飲料、泛家居、裝備制造四大產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)已超2000家。

十四五時期，三水將全面提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，突破新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域技術(shù)，著力推動產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，從而打造佛山產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、廣深港澳科技創(chuàng)新走廊、打造佛山制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展重要承載地。

十四五期間，三水將與粵港澳大灣區(qū)核心城市開展全方位的科技創(chuàng)新合作，承接大灣區(qū)核心城市的創(chuàng)新資源輻射，推動當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性發(fā)展。

三水將突破和掌握一批關(guān)鍵核心技術(shù)，科技實力大幅提升，創(chuàng)新資源加速集聚，基本形成以創(chuàng)新為支撐和引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

④政ce區(qū)域配套

近年來，三水區(qū)在商圈、住宅、醫(yī)療、教育等城市配套設(shè)施上不斷增添砝碼，城市綜合競爭力得到了很大的提升。

其中三水的CBD—佛山雙子星城2.5產(chǎn)業(yè)園，位于三水新城核心區(qū)的中軸線上，與廣佛肇城軌三水北站相毗鄰，該項目包含東塔、西塔兩棟高達(dá)180米的寫字樓，刷新了三水區(qū)的城市新高度。該項目以金融創(chuàng)新服務(wù)基地和企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)中心為核心，力圖打造綜合性的現(xiàn)代化核心商務(wù)區(qū)。

另外，位于三水新城TOD片區(qū)的云東海天聚廣場商業(yè)特色步行街也已建成，預(yù)計在2023年正式開業(yè)。

在住宅方面，保利、碧桂園、建發(fā)、融創(chuàng)、龍光、中南錦時等多家知名品牌相繼入駐此地，樓盤的居住品質(zhì)十分有保障。

在教育方面，十三五期間，三水堅持教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，耗資75億元推進(jìn)教育事業(yè)發(fā)展，新增了11所中小學(xué)以及10150個義務(wù)教育學(xué)位，超額完成了教育目標(biāo)。

2021-2035年政F預(yù)計三水投入37億元，重新規(guī)劃31項基礎(chǔ)教育設(shè)施項目，擴(kuò)建16所公辦幼兒園和義務(wù)教育學(xué)校，增加30590個公辦學(xué)位，滿足居民的教育需求。

在醫(yī)療方面，三水全區(qū)分布有246所衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)、三甲綜合醫(yī)院等。三水區(qū)的醫(yī)療優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在數(shù)量上，還體現(xiàn)在醫(yī)療質(zhì)量上。

下面我們再來看一下三水區(qū)的房價水平。該地絕大部分的小區(qū)房價仍處于每平萬元左右，可以滿足大多數(shù)人的實際購買力。該地雖地處珠三角核心區(qū)域，房價卻與全國城市的平均房價相接近，可以看出該地的性價比優(yōu)勢較為明顯。

三水是佛山市的第四大中心城區(qū)，與廣州同等梯度的城區(qū)相比，三水區(qū)自身位置上略勝一籌。而且，隨著當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程的加快，三水后期的發(fā)展前景十分廣闊。

綜上所述，三水區(qū)此處也算是粵港澳大灣區(qū)核心城市群里面，擁有著便捷到達(dá)廣州、肇慶和佛山市中心的點，一小時生活圈能享受到廣佛同等待遇，是一個十分值得我們?nèi)胧值膶毑貐^(qū)域。大家如果想要購買該地的樓盤，投資優(yōu)先考慮三水新區(qū)，本地人剛需自住就看各人需求從而挑選區(qū)域內(nèi)的樓盤。

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