前段時(shí)間，我盤(pán)點(diǎn)了長(zhǎng)沙總價(jià)100萬(wàn)內(nèi)的三房，不少粉絲說(shuō)很實(shí)用！

也有人表示：盤(pán)是好盤(pán)，就是位置有點(diǎn)難以接受！

確實(shí)，在長(zhǎng)沙首付30萬(wàn)買房，能買的位置都比較偏了。

那么，如果首付預(yù)算往上墊墊腳的話，能買到哪里呢？

今天，我就給大家盤(pán)點(diǎn)一下首付40萬(wàn)以內(nèi)，在長(zhǎng)沙能買哪里的房子？能買到什么房？

一共42個(gè)樓盤(pán)?。ú话üⅲ瑑H限住宅）往下看：

01

【岳麓區(qū)】

岳麓區(qū)是長(zhǎng)沙教育資源最豐富的區(qū)，同時(shí)，也是名校最多的一個(gè)區(qū)。

比如，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國(guó)際、附中博才天頂校區(qū)、長(zhǎng)郡梅溪湖、師大附中梅溪湖......

幾乎95%以上的學(xué)校都掛著名校的牌子，遍地都是好學(xué)校。

因此，很多人在長(zhǎng)沙買房，首先就會(huì)把目標(biāo)放在岳麓區(qū)。

在岳麓區(qū)，首付40萬(wàn)以內(nèi)萬(wàn)我總共篩選了5個(gè)樓盤(pán)。這些樓盤(pán)主要分布在尖山湖片區(qū)、梅溪湖片區(qū)和金星北路片區(qū)。

在熱門(mén)的梅溪湖板塊，碧桂園博萃梅溪首付40萬(wàn)內(nèi)，剛需可以買109平三室這個(gè)戶型，短期內(nèi)不用考慮置換。

碧桂園博萃梅溪位于梅溪湖二期，約3000米長(zhǎng)的梅溪湖超級(jí)中軸線上，這個(gè)樓盤(pán)可以說(shuō)是地鐵盤(pán)，距離地鐵2號(hào)線百合路站約700米。

麓谷山湖郡新房均價(jià)952元/平，主力戶型為109㎡的三房、131㎡和141㎡的四房。該樓盤(pán)離地鐵較遠(yuǎn)，距離地鐵6號(hào)線長(zhǎng)豐路站約2公里，距離城鐵麓谷站約1.5公里。

此外，幾個(gè)樓盤(pán)教育配套差不多，初中讀麓谷的幾所初中。可以看到，在這個(gè)預(yù)算范圍內(nèi)可以買的新房并不多。

02

【雨花區(qū)】

再來(lái)看看雨花區(qū)：

首先來(lái)說(shuō)說(shuō)它的教育情況。雨花區(qū)是長(zhǎng)沙的教育強(qiáng)區(qū)，等級(jí)和岳麓區(qū)差不多。無(wú)論是小學(xué)還是初中，排得上榜的學(xué)校很多。

小學(xué)來(lái)說(shuō)，砂子塘小學(xué)、楓樹(shù)山小學(xué)、泰禹小學(xué)、長(zhǎng)塘里小學(xué)等都很優(yōu)質(zhì)；初中來(lái)說(shuō)，有公辦的雅禮實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南雅中學(xué)，民辦的廣益和中雅培粹。

那么，雨花區(qū)首付40萬(wàn)內(nèi)共8個(gè)樓盤(pán)可以參考。這些樓盤(pán)主要分布在南城省府片區(qū)、環(huán)?？萍紙@、高鐵新城和中心片區(qū)。

長(zhǎng)房·嶺秀時(shí)代，屬于雙學(xué)位樓盤(pán)，配建一所九年制學(xué)校，引進(jìn)的是雅禮實(shí)驗(yàn)教育品牌。

該樓盤(pán)賣的是毛坯房，115平、139平住宅毛坯均價(jià)10300元/平，176-183平住宅，毛坯均價(jià)11000元/平；最早2023年5月交房。

中建嘉和城|鳳凰臺(tái)，位于省植物園旁邊，帶精裝均價(jià)10200元/平，性價(jià)比還可以，目前僅17棟在售，后期還有推新。

該樓盤(pán)配建一所小學(xué)，暫定為中建砂子塘小學(xué)，初中為微機(jī)派位。

雨花區(qū)地段不錯(cuò)、配套不錯(cuò)的樓盤(pán)，價(jià)格在13000元/平以上。

比如軌道萬(wàn)科悅府14000元/平、旭輝·國(guó)悅府13000元/平、金茂越秀·雨花金茂智慧科學(xué)城15500元/平、旭輝·雨花郡15500元/平.....

剛需人群在雨花區(qū)買房，可以看看上面這8個(gè)樓盤(pán)，周邊有地鐵規(guī)劃、配建學(xué)校特別是九年制學(xué)校的可以優(yōu)先考慮。

03

【天心區(qū)】

提到天心區(qū)，這里有三館一廳，也是湖南省府所在地，這里人氣很旺，交通方便，宜居。

但提到教育資源，很多人卻直搖頭。

其實(shí)論及小學(xué)，天心區(qū)的小學(xué)還是很不錯(cuò)的，仰天湖小學(xué)、青園小學(xué)、湘府英才小學(xué)、紅衛(wèi)小學(xué)等。

但是初中，能值得論道的卻很少。明德天心中學(xué)，前身是42中；雅禮融城中學(xué)，前身是披塘中學(xué)；明德啟南中學(xué)，原是暮云中學(xué)。

如今，天心區(qū)的初中也大多為名校掛牌，但不像岳麓區(qū)，大多屬于老校改制，幫扶類的，教學(xué)質(zhì)量一般。

還有2所初中，名校掛牌、全面托管，可以留意一下：湖南師大附中雙語(yǔ)學(xué)校和長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。

那么，在天心區(qū)，首付40萬(wàn)以內(nèi)，共有7個(gè)樓盤(pán)可以參考。

中建鈺和城，去年天心區(qū)熱銷樓盤(pán)之一，每次推新就立刻告罄，十分火熱。最主要的原因，就是這個(gè)樓盤(pán)的教育資源配套很不錯(cuò)。

該樓盤(pán)屬于雙學(xué)位樓盤(pán)，配套湖南師大附中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制），并且這所學(xué)校由師大附中全面托管，師資陣容很強(qiáng)。

目前該樓盤(pán)少量房源在售，首付40萬(wàn)以內(nèi)的話，可選的戶型僅為80平2室2廳的房子。

博林云棲是地鐵盤(pán)，離1號(hào)線鐵道學(xué)院站約300米，出行方便。

該樓盤(pán)毛坯交付，均價(jià)13000元/平，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，首付40萬(wàn)內(nèi)可以買到二環(huán)內(nèi)3室2廳的房子，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

04

【開(kāi)福區(qū)】

同樣地，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)福區(qū)的教育情況，再來(lái)看樓盤(pán)。

開(kāi)福區(qū)也是一個(gè)教育強(qiáng)區(qū)，小學(xué)實(shí)力強(qiáng)勁的有：科大附小、一師二附小和清水塘小學(xué)；長(zhǎng)師附小、金鷹小學(xué)、四方坪小學(xué)也很不錯(cuò)。

初中的話，關(guān)注度比較高的學(xué)校有北雅中學(xué)、明德華興中學(xué)和長(zhǎng)雅中學(xué)。北雅配套樓盤(pán)為湘江世紀(jì)城，長(zhǎng)雅配套樓盤(pán)為北辰三角洲。

北辰去年新房均價(jià)17500元/平，湘江世紀(jì)城無(wú)新房在售，二手房均價(jià)13000元/平左右。

那么，首付40萬(wàn)，可以在開(kāi)福區(qū)買哪里的樓盤(pán)呢？我總共統(tǒng)計(jì)了8個(gè)樓盤(pán)，主要分布在城北片區(qū)和月湖片區(qū)。

一起來(lái)看看：

保利堂悅、地鐵中建·玖樾府、萬(wàn)境瀟湘目前正在清盤(pán)中，首付35萬(wàn)左右均可購(gòu)買。

其中屬于地鐵盤(pán)的有：保利堂悅，距離1號(hào)線延長(zhǎng)線周南中學(xué)站約700米；地鐵中建·玖樾府，距離1號(hào)線延長(zhǎng)線馮蔡站約600米。

開(kāi)福北片區(qū)，目前是開(kāi)福房?jī)r(jià)的洼地，均價(jià)10000元/平左右。作為剛需，想買開(kāi)福區(qū)的，開(kāi)福北是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

這里有地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線，是開(kāi)福區(qū)向外擴(kuò)展的一條重要線路，起于金盆丘站（原彩霞路站），止于開(kāi)福區(qū)政府站，線路全長(zhǎng)約9.88km，共設(shè)5座車站。

預(yù)計(jì)在2023年4月底完工，地鐵沿線樓盤(pán)可以重點(diǎn)考慮。

05

【望城區(qū)】

最近，有一位粉絲朋友問(wèn)我：是選擇望城的一中金山橋?qū)W校樓盤(pán)，還是選擇含浦的周南學(xué)士學(xué)校的樓盤(pán)？

他在這兩個(gè)學(xué)校之間猶豫不決？不知道買哪里好？

這兩所學(xué)校都是九年制學(xué)校，周南學(xué)士辦學(xué)時(shí)間較久，一中金山橋2019年才辦學(xué)。孰好孰壞，需要時(shí)間的驗(yàn)證。

望城很多學(xué)校都屬于上面這種情況，名校掛牌，辦學(xué)時(shí)間短，學(xué)校實(shí)力目前來(lái)看分不出上下。相對(duì)來(lái)說(shuō)，公辦初中不錯(cuò)的兩所學(xué)校為附中星城實(shí)驗(yàn)學(xué)校和長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校。

之前我說(shuō)過(guò)，配套學(xué)校＞微機(jī)派位；同樣，九年一貫制＞微機(jī)派位。望城九年一貫制學(xué)校很多，除了上面3所，還有：

麓山國(guó)際銀杉學(xué)校、周南望城學(xué)校、長(zhǎng)月思源學(xué)校、南雅望城學(xué)校、明德望城學(xué)校、明德美琪學(xué)校、高裕學(xué)校等。

2021年12月，望城新房成交均價(jià)11786元/平。目前在售樓盤(pán)中，首付40萬(wàn)以內(nèi)，可以買的樓盤(pán)共7個(gè)。

龍湖·翠湖壹號(hào)，位于月亮島板塊，屬于低密度樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)剛需和改善都可以考慮，戶型比較周正，精裝均價(jià)11000元/起。

金富·湘江悅城位于長(zhǎng)沙月亮島板塊核心區(qū)域，地鐵4號(hào)線月亮島西站1號(hào)、2號(hào)口，規(guī)劃中的12號(hào)線在此站交匯，地鐵上蓋樓盤(pán)。

該樓盤(pán)主力戶型為109平的三房、119平和140平的四房，1棟、2棟、9棟、10棟交房時(shí)間為今年的12月30日。

望城目前適合剛需的樓盤(pán)很多，未來(lái)也是新房項(xiàng)目的主要供應(yīng)地。目前地鐵已經(jīng)開(kāi)通，出行方便；

從教育上來(lái)說(shuō)，望城的學(xué)校未來(lái)值得期待，畢竟扎根在這里的人群，大多是年輕群體，這些家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育，是很重視的。

總的來(lái)看，長(zhǎng)沙首付40萬(wàn)以內(nèi)可以選擇的樓盤(pán)并不是很多，適合自己需求的、又要兼顧學(xué)校和交通的樓盤(pán)，真的要看機(jī)遇。

如果遇到了，就不要錯(cuò)過(guò)！畢竟，好盤(pán)時(shí)不我待！